بامداد24: نرخ اجاره‌بها در شهرهای مختلف استان در سال جاری بدون این‌که اتفاق خاصی افتاده باشد، و رشد زیادی داشته است، البته گرانی اجاره‌بها تنها برای منازل مسکونی نبوده و موج گرانی به مغازه‌ها نیز رسیده است.
ظاهرا شدت گرانی در این دو بخش متفاوت است و در بعضی از شهرها نرخ اجاره مغازه‌ها نرخ صعودی بیشتری به‌خود گرفته است.
بندر گناوه از جمله این شهرهاست که به گفته مردم و مسوولان این شهر، تجارت و اقتصاد این شهر را نیز تحت تاثیر قرار داده است. کسبه بازار گناوه مدعی هستند که در این بندر، مالکان مغازه‌ها در توافق‌هایی پشت پرده، اجاره‌بها را تعیین می‌کنند و بدون توجه به درآمد کسبه، آنان را به پرداخت اجاره‌های سنگین ناگزیر می‌کنند.
بررسی‌های بامداد جنوب نشان می‌دهد که این ادعای کسبه دور از واقعیت نیست و افرادی هستند که در این بازار دلالی می‌کنند.
یکی از مسوولان اتحادیه اصناف گناوه پیش از این به بامداد جنوب گفته بود: افرادی هستند که به قصد مجبور کردن مغازه‌داران و کسب سودهای غیرقانونی پیشنهاد اجاره‌های بسیار بالایی را برای مغازه‌های در حال فعالیت می‌دهند. با این‌کار مغازه‌دار فعال مجبور می‌شود تا برای رقابت با این افراد، نرخ اجاره خود را بالاتر از مقادیر معمول بدهد.
رئیس اتاق اصناف گناوه در گفت‌وگویی با ایرنا با تائید افزایش بی‌رویه اجاره مغازه در بازار گناوه گفت: براساس قانون، صنف اجازه دخالت در تعیین سقف اجاره‌بهای مغازه‌ها را ندارد اما همکاران امور صنفی گاه به‌صورت کدخدامنشی اختلافات بین مالک و مستاجر را حل و فصل می‌کنند.
رضا نظری افزود: افزایش بین 10 تا 20 درصد اجاره بهای واحدهای تجاری درسال، طبیعی است اما افزایش بی‌رویه و سیر صعودی شتابان اجاره مغازه‌ها در گناوه درچند سال اخیر بی‌انصافی است .
وی تصریح کرد: در شهرستان گناوه حدود چهار هزار و500 مغازه فعالیت دارند که سه هزار باب مغازه آن در سایت تجاری، کالای وارداتی ارزان‌قیمت عرضه می‌کنند.
با این‌حال، کسبه گناوه معتقدند که ادامه این روند باعث از رونق افتادن بازار گناوه خواهد شد. یکی از کسبه این شهر در گفت‌وگو با بامداد جنوب، اوضاع و احوال این روزهای بازار گناوه را خوب تعریف نمی‌کند و می‌گوید: اجاره‌های بالا، مغازه‌داران را مجبور کرده است که قیمت‌های فروش خود را بالا ببرند، بنابراین مردم نسبت به قبل تمایل کمتری برای خریدهای خرد و تکی دراین بازار دارند.
وی، پدید آمدن و رونق گرفتن بنادر جدید در استان و آسان‌تر شدن واردات نسبت به سال‌های گذشته را دلیل دیگری برای کم‌رونق شدن بازار گناوه عنوان می‌کند و در توصیف شرایط فعلی این شهر می‌افزاید: روزهای معمولی تنها برای بازکردن مغازه به سر کار می‌رویم، گرچه اوضاع روزهای تعطیل نیز چندان تعریفی ندارد. با این‌حال، خریدهای عمده در بعضی از روزها ما را به ماندن و ادامه دادن امیدوار می‌کند.
البته گناوه تنها شهری نیست که نرخ اجاره‌بها، زندگی را برای ساکنانش مختل کرده است. شهر بوشهر نیز امسال برای مغازه‌داران و اجاره‌نشینان شهر خوبی نبوده است و نرخ‌های اجاره منزل در محدوده شهر، با درآمد کارمندی اجاره‌نشینان همخوانی ندارد. در مورد اجاره‌بهای بالای مغازه‌ها این شهر نیز، پیش از این گزارش‌های متعددی در بامداد جنوب به‌چاپ رسیده است.
بررسی‌های میدانی بامداد جنوب از حداقل نرخ اجاره نشان می‌دهد که اگر کسی بخواهد خانه‌ای نوساز با امکانات خوب با متراژ حداکثر 75 مترمربعی را اجاره کند، باید بیش از 10 میلیون تومان را به‌عنوان ودیعه و حدود 700 هزار تومان را برای اجاره ماهیانه پرداخت کند که در بعضی موارد امکان تبدیل ودیعه به اجاره و برعکس نیز وجود دارد، البته در مورد واحدهای قدیمی‌تر که به‌اصطلاح دارای امکانات معمولی هستند، نرخ ودیعه تا حدود پنج میلیون تومان و اجاره ماهانه تا حداقل 500 هزار تومان کاهش می‌یابد.
با وجود این، شرایط رهن کامل تا حدودی از وضعیت اجاره ماهانه بهتر است و در جاهای مختلف شهر می‌توان با داشتن حدود 35 میلیون تومان مستاجر یک منزل کوچک نسبتا خوب و با 50 میلیون تومان، مستاجر یک منزل لوکس با تمام امکانات شد.
نرخ اجاره و رهن کامل در منطقه بهمنی و دواس اندکی بهتر است و در منطقه سبزآباد و سرتل می‌توان با نرخ‌های پایین‌تری اجاره‌نشین شد.
شهر عالیشهر هم گزینه دیگری است که پیش‌روی کارمندان است و قیمت اجاره‌بها در این شهر با وجود فاصله نسبتا کمی که با بوشهر دارد، بسیار کمتر از این شهر است، به‌گونه‌ای که در عالیشهر می‌توان با داشتن مبلغ 25 میلیون تومان در بهترین منزل ویلایی این شهر ساکن شد و یا با پرداخت ودیعه سه میلیون تومانی و اجاره 300 هزار تومانی، خانه‌ای با متراژ بالا و امکانات نسبتا خوب را اجاره کرد، البته همچنان مشکل جابه‌جایی میان بوشهر و عالیشهر، مهم‌ترین دلیل رغبت نداشتن بوشهری‌ها برای سکونت در این شهر است.
مسلما، اجاره‌های شهر بوشهر در مقایسه با شهرهای بزرگ کشور به‌نسبت مناسب است، اما برای استان بوشهر، چنین نرخ‌هایی فشار مضاعفی بر خانواده‌های اجاره‌نشین خواهد آورد.
عبدالله محمدعلی پور
