بامداد جنوب- جواد شکریان:نوسانات اخیر نرخ ارز تاثیر مستقیمی بر بسیاری از شاخص‌ها و البته بازارهای کشور گذاشته است، به‌گونه‌ای که بازارهایی مانند اوراق بهادار، وسایل خانگی، موبایل، سکه و طلا و... به‌صورت روزانه نوسانات قابل توجهی را تجربه می‌کنند. همین نوسانات سبب حضور پررنگ دلالان و نوسان‌گیران در بازار شده و قیمت‌ها با نوسان بیشتری همراه می‌شود. در این میان، یکی از بازارهای حیاتی که برای مردم به‌خصوص زوج‌های جوان از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است، بازار مسکن (اوراق تسه) است؛ جایی که متقاضیان با خرید برگه‌هایی تحت عنوان اوراق مسکن، می‌توانند با استفاده از تسهیلات مسکن، صاحب خانه شوند.
در همین راستا، به‌تازگی قیمت اوراق تسهیلات مسکنِ بانک مسکن در پی آزاد شدن معاملات ارزی با نرخ غیر دولتی و گشایش بازار ثانوی ارز که سبب کاهش نسبی نرخ ارز در همان ساعات اولیه شده بود، مقداری کاهش داشته است، با این حال، واکنش اوراق تسهیلات بانک ملی به کاهش موقتی نرخ ارز متفاوت بوده و قیمت این اوراق با مقداری رشد همراه بوده است که بر این اساس و با توجه به قیمت‌های جدید، زوج‌های بوشهری برای گرفتن وام 80 میلیون تومانی مسکن به علاوه جعاله باید حدود 5/13 میلیون تومان هزینه کنند.
تحرکات بازار اوراق تسهیلات بانک مسکن در روزهای گذشته نشان می‌دهد که در فرابورس ایران، شاهد کاهش اندک قیمت تسه در بیشتر نمادها بودیم؛ این کاهش قیمت به‌طور متوسط حدود دو هزار تومان بود. قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن خرداد ۱۳۹۷، دی ۱۳۹۶ و اردیبهشت ۱۳۹۶ در طی روزهای گذشته هر یک به ترتیب ۶۸ هزار و ۷۰۰، ۶۷ هزار و ۹۰۰ و ۶۶ هزار و ۸۰۰ تومان مورد معامله قرار گرفت.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن در نمادهایی که سررسید آنها رو به پایان است، حدود ۶۵ هزار تومان و حداکثر قیمت به کمتر از ۶۹ هزار تومان می‌رسد. همچنین به‌تازگی بانک ملی نیز اقدام به انتشار اوراق تسهیلات مسکن کرده است در حالی که قیمت این اوراق در هفته گذشته در نمادهای مربوط به فروردین و اردیبهشت‌ماه، ۵۹ هزار تومان و قیمت اوراق خرداد‌ماه ۵۸ هزار و ۱۰۰ تومان بود قیمت‌ها در این نمادها از ۶۱ هزار تا ۶۲ هزار و ۷۰۰ تومان شناور است.
اگر قیمت اوراق ۶۷ هزار تومانی را مبنا قرار دهیم با توجه به این‌که زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، آنها باید ۱۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنند. این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۴۰ برگ بهادار دو میلیون و ۶۸۰ هزار تومانی خریداری کرد، در مجموع برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۱۶ میلیون و ۸۰ هزار تومان صرف کنند.
همچنین زوج‌های بوشهری و دیگر شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند. با این حساب باید ۱۰ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب دو میلیون و ۶۸۰ هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی باید ۱۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.
علاوه بر این، زوج‌های ساکن در سایر شهرهای استان که دارای جمعتیی زیر ۲۰۰ هزار نفر هستند، برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید هشت میلیون و ۴۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. همچنین برای دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله باید دو میلیون و ۶۸۰ هزار تومان بپردازند. این زوج‌ها در مجموع برای دریافت وام ۸۰ میلیون تومانی باید ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.
مجردهای پایتخت‌نشین نیز می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند. با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق ۸ میلیون و ۴۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ شش میلیون و ۷۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ پنج میلیون و ۳۶۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و ۶۸۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.
گفتنی است، اوراق تسهیلات مسکن از سوی بانک مسکن منتشر می‌شود. این اوراق قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به این‌که چقدر تا زمان اعتبارش باقیمانده دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به پایان رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.
