با مصوبه اخیر دولت؛
شورای پول و اعتبار در جلسه یازدهم اسفندماه سال 94 با امکان اعطای تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به زوجین خانه اولی به‌روی یک پلاک ثبتی مبالغ پیشین این تسهیلات را به دو برابر افزایش داد.
شورای پول و اعتبار با مصوباتی در جهت افزایش تحرک در بخش مسکن برای سال ۱۳۹۵ شرایط خانه‌دار شدن مزدوجین را تسهیل کرد. شورای پول و اعتبار در جلسه یازدهم اسفندماه سال 94 با امکان اعطای تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به زوجین خانه اولی به‌روی یک پلاک ثبتی مبالغ پیشین این تسهیلات را به دو برابر افزایش داد.
به این ترتیب، مبلغ تسهیلات مسکن اولی‌ها از 80، 60 و 40 میلیون تومان به‌ترتیب 160 میلیون تومان در شهر تهران (هر یک از زوجین حداکثر 80 میلیون تومان)، 120 میلیون تومان در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر (هر یک از زوجین حداکثر60 میلیون تومان) و 80 میلیون تومان در سایر مناطق شهری (هر یک از زوجین حداکثر 40 میلیون تومان) با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد.
همچنین شورای پول و اعتبار با امکان اعطای تسهیلات مسکن به زوجین جوان از محل اوراق گواهی حق تقدم مسکن (حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز) از 60 ، 50 و 40 میلیون تومان به‌ترتیب صد میلیون تومان در شهر تهران (هر یک از زوجین حداکثر 50 میلیون تومان)، 80 میلیون تومان در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر (هر یک از زوجین حداکثر 40 میلیون تومان) و 60 میلیون تومان در سایر مناطق شهری (هر یک از زوجین حداکثر 30 میلیون تومان) به‌روی یک پلاک ثبتی و با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد.
این شورا تاکید کرده است در راستای کمک به ایجاد تعادل منابع و مصارف این حساب، تعیین بازه زمانی زوج‌های مشمول این مصوبه با اولویت زوج‌های جوان در اختیار بانک مسکن قرار گیرد. ضمن این‌که این بانک موظف شد نسبت به کاهش نرخ سود تسهیلات یاد شده (حداکثر 5/18 درصدی) متناسب با کاهش نرخ‌های سود مصوب شورای پول و اعتبار اقدام کند.
با مصوبات تازه شورای پول و اعتبار، سقف وام مسکن زوجین به 60 تا 160 میلیون تومان رسید که به تبع این تغییر، اقساط این تسهیلات هم حداکثر تا 3/2 میلیون تومان افزایش می‌یابد.
به گزارش ایسنا، بعد از تصویب و اجرای دو طرح وام مسکن- صندوق پس‌انداز یکم و وام از محل اوراق- در سال جاری، این‌بار شورای پول و اعتبار با ایجاد تغییراتی، فضای بازتری برای زوجین به‌منظور استفاده از این تسهیلات فراهم کرد.
صندوق پس‌انداز یکم (خانه اولی‌ها) که از خرداد امسال از سوی بانک مسکن در دستور کار قرار گرفت، بر اساس موقعیت جغرافیایی در سه سطح 80 میلیون تومان در تهران، 60 میلیون در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر و همچنین 40 میلیون تومان در سایر مناطق شهری اجرائی و به متقاضیان تسهیلات پرداخت می‌کند. ارائه تسهیلات از این طریق از محل سپرده‌گذاری بوده و به خانه اولی‌ها تعلق دارد که مجموعه افراد متاهل و مجرد را در بر می‌گیرد. البته افراد متقاضی باید برای دریافت این تسهیلات قبلا در بانک مسکن سپرده‌گذاری کرده باشند تا به میزان سپرده‌هایشان تسهیلات دریافت کنند.
با مصوبه روز دوشنبه شورای پول و اعتبار، سطح تسهیلات پرداختی از محل صندوق پس‌انداز یکم برای زوجین اضافه شد. به‌طوری که زوجین خانه اولی، روی یک پلاک ثبتی در تهران، می‌توانند 160 میلیون تومان تسهیلات یعنی به ازای هر نفر 80 میلیون تومان دریافت کنند.
بازپرداخت 330 میلیونی برای وام 160 میلیونی
گرچه تاکنون جزئیاتی از نحوه پرداخت این تسهیلات اعلام نشده است اما طبق شرایط قبلی یعنی با سود 14 درصد و دوره حداکثری 12 ساله برای بازپرداخت، متقاضی وام 160 میلیون تومانی با پرداخت به روش ساده باید ماهانه 3/2 میلیون تومان طی 144 ماه قسط پرداخت کنند. وام 160 میلیون تومانی نیز حدود 171 میلیون تومان سود به همراه دارد و در مجموع باید 330 میلیون تومان به بانک مسکن برگردانده شود.
سود 128 میلیونی برای وام 120 میلیونی
وام 60 میلیونی صندوق پس‌انداز مسکن برای زوجین ساکن در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نیز برای هریک جداگانه پرداخت می‌شود که در مجموع 120 میلیون تومان خواهد بود. در این حالت زوجین باید در یک دوره 12 ساله (یعنی حداکثر زمان باز پرداخت) و با سود 14 درصد، ماهانه 7/1 میلیون تومان قسط پرداخت کنند و در نهایت با سود 128 میلیون تومانی، 248 میلیون تومان سود و اصل وام دریافتی را پرداخت کنند.
در استان بوشهر تنها مرکز استان نشینان می‌توانند از تسهیلات 120 میلیون تومانی استفاده کنند.
اقساط وام 80 میلیونی زوجین
زوجینی که در سایر مناطق جغرافیایی کشور زندگی می‌کنند، می‌توانند به ازای هر نفر 40 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. بر این اساس 80 میلیون تومان وام به آنها تعلق می‌گیرد که البته باید در دوره 144 ماهه برای هر ماه یک میلیون و 150 هزار تومان قسط پرداخت کنند. سود وام 80 میلیونی در حدود 85 میلیون تومان و مجموع بازپرداخت آن 165 میلیون است.
این تسهیلات برای همه شهرهای استان بوشهر جز شهر بوشهر قابل ارائه و دریافت است.
جزئیات وام از محل اوراق
دیگر مصوبه شورای پول و اعتبار مربوط به افزایش سطح تسهیلات مسکن برای زوجین از محل اوراق گواهی حق تقدم مسکن بود که البته این وام به‌تازگی افزایش یافت و از 35 میلیون تومان به حداکثر 60 میلیون تومان رسیده بود.
بنابراین مصوبه، وام جدید مسکن در سه سطح و براساس مناطق جغرافیایی این‌گونه توزیع شد که 60 میلیون تومان برای تهران، 50 میلیون تومان برای مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر و همچنین 40 میلیون تومان برای سایر مناطق بود که در این حالت متقاضی باید حداکثر در یک دوره 12 ساله و با سود 5/18 درصد اقساط وام را پرداخت می‌کرد.
اما با تصمیمات اخیر شورای پول و اعتبار هر یک از وام‌های پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم مسکن (حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز) برای زوجین افزایش یافته و هر کدام می‌توانند بر اساس مناطق جغرافیایی محل سکونت خود و حداکثر تا 80 درصد ارزش ملک از این وام بهره ببرند. دریافت‌کننده باید به ازای میزان وام خود اوراق از بازار بورس تهیه کند.
بر این اساس با توجه به این‌که در مورد این تسهیلات نیز فعلا میزان سود و شرایط بازپرداخت به مانند وام‌های معمولی از این محل خواهد بود، شرایط پرداخت اقساط به شرط زیر است:
اقساط 7/1 میلیونی برای وام 100 میلیونی
زوجینی که در تهران زندگی می‌کنند می‌توانند به جای وام 60 میلیونی، صد میلیون تومان تسهیلات، یعنی به ازای هر نفر 50 میلیون تومان، دریافت کنند که دراین حالت مجموع اقساط پرداختی در هر ماه یک میلیون و 733 هزار تومان خواهد بود.
دریافت‌کنندگان تسهیلات باید در پایان دوره 144 ماهه، 150 میلیون تومان به ازای وام صد میلیونی پرداخت کرده که در کل، اصل و سود این تسهیلات 250 میلیون تومان است.
بازپرداخت 200 میلیونی وام 80 میلیون تومانی
اما زوجینی که در مرکز استان ساکن هستند به جای وام 50 میلیون تومانی که برای افراد معمولی از طریق اوراق حق تقدم در نظر گرفته شده می‌توانند تا 80 میلیون تومان و به ازای هر نفر 40 میلیون تومان دریافت کنند.
مجموع اقساط وام 80 میلیونی حدود یک میلیون و 380 هزار تومان در هر ماه خواهد بود. دریافت‌کننده باید در پایان 12 سال، 119 میلیون تومان سود به ازای این وام پرداخت کند که در مجموع وام 80 میلیون 200 میلیون تومان بازپرداخت می‌شود.
وام 60 میلیونی تسهیلات افزایش یافته برای زوجینی است که در سایر مناطق استان ساکن هستند؛ به‌گونه‌ای که وام 40 میلیونی متعلق به این گروه تا 60 میلیون تومان به ازای هر نفر 30 میلیون تومان برای زوجین قابل پرداخت است.
تسهیلات‌گیرندگان از این محل ماهانه حدود یک میلیون تومان و در پایان 12 سال نزدیک به 90 میلیون تومان سود پرداخت خواهند کرد که مجموع بازپرداخت 60 میلیونی زوجین 150 میلیون تومان است.
گرچه مبلغ اقساط تسهیلات جدید نیز مانند تسهیلات قدیمی بالاست و کمتر خانواده‌ای در استان بوشهر توان پرداخت آنها را دارند اما در شرایطی که گرفتن هرگونه تسهیلاتی تا قبل از این مصوبه با نرخ‌های بانکی بسیار بالاتر و بازپرداخت کوتاه‌مدت‌تر امکان‌پذیر بود، شاید حداقل کسانی که امکان پرداخت اقساط این تسهیلات را دارند فرصت مناسبی برای خانه‌دار شدن باشد.
X Share
پربازدید ها